Final da Obra!

Olá Pessoal,
Passei muito tempo sem escrever!
É verdade no final da obra o estresse era tão grande que nem o blog eu queria ver! Super estressado!
Mas como relato final cito que o pessoal da pintura aprontou valendo! Fizeram um monte de serviço mal feitos! Com o perdão da expressão..."serviço sofrível"...!
Tive que refazer  a pintura. A responsável, aliás irresponsável ao final se recusou a corrigir o serviço e quando lhe foi citado que se não refizesse o serviço não receberia a parcela me chamou de desonesto e com má fé:
Segue abaixo o email de resposta e em outro dia escrevo um pouco mais!

Inicialmente alguns esclarecimentos quanto a honestidade e má fé:

1)      Má fé é:

a.       Receber rigorosamente em dia pela empreitada e NÃO cumprir NENHUM PRAZO!
b.      Receber o pagamento de 72% do valor combinado e ter concluído APENAS 10% da empreitada!
c.       Aliás má fé e desonestidade, é DEPOIS de receber os 72% a QUALIDADE e os PRAZOS nunca mais foram respeitados!Alias DESPENCARAM DRASTICAMENTE!
d.      Ter trocado de equipe pela lentidão e má qualidade VÁRIAS VEZES por minha solicitação, porque vc não exercia a fiscalização e supervisão do trabalho, diga-se de passagem sua obrigação.
e.      Ter combinado o valor de R$ 14.500,00 e no final para ajustar um problema seu, solicitar aumento injusto e querer que eu pague por um serviço que esta incompleto e MAU FEITO;
f.        Má fé e falta de honestidade é eu ter tido um PREJUÍZO de R$ 2.781,00 só em material, porque eu tive que refazer um serviço de TÃO, mas de TÃO MÁ qualidade que vc teve que REFAZER TODO, TODO O SERVIÇO!
g.       Má fé e desonestidade é vc me cobrar pelo re-serviço que eu NÃO TERIA A MENOR OBRIGAÇÃO;
h.      Má fé é vc  alterar unilateralmente o valor e descaradamente ficar omissa e de má intenção quanto aos meus prejuízos;
i.         Má fé é vc tentar alegar que teve que fazer outros serviços por causa de outras pessoas (mestre de obras, etc.) e só pensar na sua situação.
j.        Desonestidade para mim é fazer o que vc fez, aliás VÁRIAS VEZES, prometendo colocar mais pessoas e somente o fez agora no final.
k.       Má fé é vc perceber a PÉSSIMA qualidade do serviço e concordar com isso e ter a cara de pau de pedir para eu pagar por isso;
l.         Má fé é vc SUPERESTIMAR pequenos re-serviços (que não de sua causa) que no MÁXIMO, mas no MÁXIMO mesmo representasse 5% do valor combinado e vc pedir 20%, ou seja R$ 3.000,00 Reais. Aliás todos os problemas estão registrados em fotos.
m.    Má fé é vc não assumir danos que foram causados por sua equipe como a troca de VÁRIOS PORCELANATOS, porque sua equipe não teve o cuidado com o piso; Aliás isto eu não te cobrei e deveria ter cobrado o valor de R$ 320,00!!
n.      Má fé é vcs quebrarem peça de iluminação e não terem a honestidade de assumir!
o.      Má fé é ter várias pinturas que deverão ser refeitas, pela má qualidade de sua equipe também!
p.      Má fé é jogar a culpa da má qualidade em outras equipes e vc não assumir que sua equipe também falhou!
q.      Má fé é nós termos feito um acordo e reiteradamente tive que conversar com outros “psuedo” responsáveis!
r.        Má fé e desonestidade é não ter a decência de ir pessoalmente verificar as últimas alterações que houve que foram esquecidas de serem corrigidas ou má fé, haja vista que eu não estaria em Curitiba para conferir o trabalho!
s.       Má fé é vc me ligar e querer o pagamento não combinado no seu prazo e sem que o serviço fosse conferido!
t.        Má fé é sua atitude intempestiva, pois eu somente falei que OU o SERVIÇO deveria ser MAIS UMA VEZ REFEITO ou ficaria elas por elas; afinal vou ter contratar outro pintor para corrigir seu trabalho.
u.      Má fé é vc ter me causado um prejuízo total de R$ 5.141,00, ou seja 35% do combinado e eu ter arcado sozinho com isso e ainda ter mais prejuízo pela contratação de outra equipe!
v.       Má fé para mim e depois de ter feito toda essa confusão, má qualidade, não cumprimento do prazo me ligar diariamente, fato que JAMAIS aconteceu durante a empreitada!
2)      Boa fé e honestidade são os meus exemplos e atitudes que cada fase da empreitada era rigorosamente paga, sem nenhum tipo de atraso, mesmo quanto a solicitação era SEM PREVISÃO. Feita ao seu bel prazer.
3)      Honestidade é NÃO exercer o MEU DIREITO de EXIGIR O COMBINADO!
4)      Boa fé e honestidade é eu ter cumprido TODOS, TODOS os pagamentos de TODOS os fornecedores em dia, mesmo nas vezes que vc aparecia com o pedido de pagamentos em datas sem programação.
5)      Boa fé e honestidade é eu ter tolerado uma SÉRIE de PROBLEMAS e PREJUÍZOS diretos e indiretos por sua causa e em momento algum lhe ter exigido abatimento de direito!
6)      Boa fé é ter respeitado a má qualidade todo este tempo e  nunca ter se negado a pagar!
7)      Boa fé é ter arcado com um prejuízo em material e peças quebradas no valor de R$ 2.227,00 e não ter lhe cobrado o que é de meu direito!
8)      Boa fé e eu ter que comprar novamente 30% de todo o material para refazer o serviço e não te cobrar um centavo por isso!
9)      Boa fé e nós termos acordado um acréscimo de R$ 2.000,00, muito EMBORA TOTALMENTE INJUSTO, e não ter me recusado em momento algum a pagá-lo, mesmo repito: INJUSTO, DESDE que o serviço concluído!
10)   Boa fé eu ter feito mais de 300 compras e serviços e ter cumprido todas as minhas obrigações de pontualidade e pagamento!
Portanto se alguém tem má fé não sou eu, APENAS estou EXIGINDO o MEU DIREITO! Aliás fui bom de mais, este foi meu erro!
Finalmente, já que vc escolheu não refazer o serviço mau feito e concluir o trabalho, ficaremos elas por elas.
 

              “Finalmente Honestidade e boa fé, são feitas com ATITUDES e não com promessas VAZIAS e INJUSTAS!”

Pintura!

Gente! Incrível, mas esta aí mais uma turma complicada! Eu estou com a pintura da casa desde novembro e o negócio somente agora parece que vai caminhar melhor! Diga-se de passagem que já troquei a equipe umas três vezes. Hoje já me estressei novamente com a responsável pela pintura! Mas olha, se esta turma trabalhasse no volume e na rapidez com que encontra desculpas esfarrapadas!!! Seria ótimo, e minha casa teria sido terminada em um mês!

Hoje dei um ultimato neles! Quero tudo pronto até esta sexta-feira!

Valha-me DEUS, dê-me paciência!!!!!

O Tempo não passa!

O tempo não passa quando se trata de terminar a obra!
Mas se o assunto for estresse, ah...esse sim parece que nunca vai acabar!
Porém o pior de tudo isso, é o fato de que somente que já passou, ou esta passando por isso, é que sabe o que estou sentindo agora!
O fato de administrar "tudo sozinho" vai te desgastando muito!
E bem numa fase que vc deveria estar mais animado! Afinal,  parece que vai chegar o Natal de 2012 e não chega o final da obra!!!!!
Parece que o tempo parou!!!!
Preciso, preciso que o tempo voe e a obra acabe, se não ela acaba comigo!

Estafa!!!!

Pessoal, acho que estou com estafa!

Para quem não sabe é a fase seguinte ao estresse!
Ou seja é o cansaço crônico que chega a exaustão física e emocional!
É o resultado de 14 meses de obra! Preocupação desde o primeiro dia! Estresse que vai te comendo vido (no bom sentido, né!!!)! Todo mundo me avisou! Mas é fato, construir administrando sozinho tudo é muito complicado!
Orçar, cuidar do dinheiro, planilha financeira, fiscalizar a obra, prever compras e tudo isso tendo que trabalhar expediente integral. Acrescente ainda assumir nova função que por si só já seria motivo para qualquer um ficar maluco!
Vamos acrescentar algo mais. Não dormir direito! Bebezinho novo!!!! Imagine a loucura!!!!
De todo essa loucura sinto o corpo dar uma falhada! Semana retrasada fiquei doente, mas sem atestado, ou seja continuei fazendo tudo!
Foi de tudo, de gastrite, bursite, renite, estressite e maluquice!!!!!
Sinto que estou estafado, porque nas últimas semanas não estou conseguindo mais fazer orçamento em mais de uma empresa. Ou seja, não tenho mais paciência para ligar, cotar e encontrar menor preço! Ainda bem que as grandes compras já foram, mas as pequenas estão pipocando dia sim dia não!
Hoje é um exemplo, estou tão cansado física e psicologicamente, que comprei o kit de ligação do gás na primeira loja que encontrei. A irritação esta tão grande que sinceramente estou pensando na primeira vez em tomar um calmante!
Como a última previsão para acabar a obra é mais uns dez dias, acho que vou esperar mais um pouco!!!!!!

Aniversärio de Obra!!!!!

Faz tempo que não escrevo no Blog. A razão??

Puro cansaço!
E a construção da casa fez aniversário de um ano dia 18 Fev 12!!!!
Na verdade o estresse subiu a níveis estratosféricos!
Se vc acompanha o blog,  já  deve ter percebido que a casa ainda não esta pronta!
Motivo?
Diversos!!!!
Primeiramente algumas coisas no final da obra estão interligada. Se vc não conclui uma tarefa não pode ir para outra e assim sucessivamente!
Exemplo:
Mandei fazer a cozinha e na colocação das pedras tivemos que medir novamente. Como o móvel teve que sofrer um ajuste as pedras não puderam ser feitas no prazo. Como as pedras não foram colocadas as pastilhas não poderiam ser instaladas. Como as pastilhas não foram instaladas a coifa não podia também. Como a coifa não foi colocada a prateleira também. Como a prateleira não foi colocada o pessoal da pintura não podia seguir in frente.
Ah, por falar em pessoal da pintura. Foi outra grande novela. Tive que pedir para trocar de equipe umas três vezes. A última equipe, foi tão ruim, tão incompetentes e tão mal feito o serviço que tanto internamente quanto externamente tive que refazer o trabalho praticamente inteiro. Prejuízo enorme. Tamanho a falta de competência da turma.
Pois bem desde a última postagem o estresse foi esse e ainda mais se adicionarmos nessa receita de pura loucura que o dindin acabou! Agora só fazendo o que os salários dá!!!!!

Mas também tem o lado bom da obra!

Os móveis da cozinha agora e dos banheiros já estão prontos! Móveis, pedras, metais e instalações hidráulicas!
A parte da iluminação também! Ainda bem, diga-se de passagem! Nunca vi “hegocinhos” (sic) tão caros!
Banheira do casal instalada e Jacuzi externa também!!!!!!
Ah, já ia esquecendo! O jardim já esta com grama! Que inclusive foi colocada por mim e já teve sua primeira poda esta semana!
Portanto depois de muito, muito estresse nesses dois meses! Posso ousar dizer que até o final do mês a obra permite que a gente mude!
Nesta sexta-feira a parte da obra praticamente acabou, ficou só a troca da entrada de luz que vou ter que alterar pois colocamos aquecimento de piso na casa toda!
A semana que vem chega a turma de profissionais da pintura e a promessa é que terminem a pintura até a outra segunda! Portanto, segundo as previsões lá pelo dia 20 de março devo entrar com o pessoal de limpeza de obra!!!! Será????
Mas para finalizar, esta é a melhor fase da construção!!!!!!!

Um ano de Obra!

Amanhã faz exatamente um ano de obra, se eu considerar como início de tudo a construção do muro! Pois a casa começou mesmo no dia 18 de Fevereiro de 2011. Nossa como passou rápido e como passou devagar!

Nossa como foi estressante e como foi prazeroso!

Nossa como foi virtual e como já é realidade!

Nossa como foi difícil e como já esta mais fácil!

Passou um ano! Como estou impressionado com tudo isso! Ano passado foi um ano muito marcante! Sem sombra de dúvida o ano mais intenso de minha vida até agora! A obra exige muito, desgasta muito, na maioria das vezes potencializa seus defeitos pessoais!

Pode ter certeza! Se vc é ansioso, chato, tímido, controlador ou tem qualquer outro defeito! Prepare a esposa, a família e os amigos que a coisa vai piorar muito! Não sei se isso é regra, mas comigo foi assim!

Ainda estou na fase de super-hiper-mega estresse!

Mas agora, parece que a luz no final do túnel para o que parece! Pois nas últimas postagens que escrevi isso era um baita trem que veio na minha direção! Diga-se compra a iluminação, que saiu o último olho da cara!

Tenho, quase no final desta jornada, a agradecer muito à minha esposa e meu filho que estão de me dando a força final que preciso!!!

Amanhã é festa e na correria do dia a dia, não queria deixar passar em branco! Pois também no final a energia e a paciência para escrever aqui no Blog vai minguando!

Obrigado a todos que visitaram minha página! Mais de 10.000 visualizações!!!!

Como meu perfil demonstra o meu único objetivo aqui é fazer um diário, simples, direto e objetivo. Contribuindo assim para quem enlouqueceu e esta ou vai construir e administrar sozinho sua casa!

Obra não Combina com Final de Ano!!!

Caso vc esteja pensando em construir, eu tenho um excelente conselho e uma das melhores dicas até hoje! Não programe nem o final da obra no mês de dezembro e janeiro e muito, muito menos outros fornecedores, tais como móveis ou certos acessórios!

Incrível, todo mundo resolve parar nesta época do ano! Os fornecedores fecham e dão férias coletivas! E quando digo fornecedores, são muitos fornecedores e o pior, justo aqueles que vc precisa para concluir a obra ou para se mudar!

É complicadíssimo e estressante, pois quando vc esta nesta fase a cabeça já não ajuda muito! A gastrite já deu seu sinal, a dor de cabeça e a pressão arterial começam a pipocar e o corpo começa a sentir o impacto de quase um ano de puro estresse!!!

Sendo bem sincero, meu estress já num nível bem alto, pois administrar sozinho não é fácil!! É prazeirosos também, mas está começando a estafa esta querendo dar as caras!!!

RED BULLLLL, cade vc????????

Ano novo, quase casa nova!!!!

Pois é né! 2011 se foi e não conseguimos mudar para nosso novo lar. Agora com o ano novo a ansiedade continua, principalmente nesse momento que quase, quase esta no fim! O problema que esse quase não termina nunca! Na semana retrasada dei uma prensa na turma da obra pois o contratado (digo financeiro) terminou, mas ainda teríamos mais ou menos um mês de obra. Coisas pequenas, mas de detalhe e de execução demorada com a colocação final da elétrica. Leia-se tomadas e lâmpadas! Ou a colocação das louças e finalmente dos móveis da cozinha e dos banheiros! E não teve jeito vou ter que desembolsar mais um pouco para definitivamente a coisa terminar. Fixei desta vez prazo para que somente vão recebe se efetivamente concluírem o que falta.

Vc pode estar se perguntado se eu já não deveria ter feito isto! Na realidade estava fazendo, mas na teoria é uma coisa e na prática é outra. O principal fator deste problema é que eu não sou do ramo e não tinha a menor noção de tempo de execução de cada fase da obra! Neste momento percebo que em alguns meses eu errei (digamos assim) no pagamento da mão de obra. Explico. Chega uma fase da obra que vc vai de manhã e quando volta ã tarde a coisa mudou tão radicalmente que vc se empolga e acaba não ligando que o encarregado encheu a obra de pessoal. Naquele momento eu estava tão empolgado e feliz que nem liguei e paguei em média 40% a mais do que normalmente pagava. Hoje percebo que não deveria ter permitido, pois a obra seguiria o mesmo ritmo com 40% a menos de mão de obra. Do modo como fiz, ficou muita gente sem muita produção e isso impactou no financeiro no final da obra.

Portanto, cuidado com algumas fases da obra que a tendência e aumentar o número de trabalhadores. Fique atento, pois no final vc vai precisar de gente qualificada e esta sim é mais cara com tempo de serviço muito mais demorado, além do que rendimento lento!

Mas como agora não dá para voltar atrás, vamos em frente porque mais um mês e acho que mudamos!

Atrasos!

Os atrasos são inevitáveis em qualquer obra! Principalmente pelo fato de que vc acaba se empolgando, e isso também é inevitável quando constrói uma casa! Afinal de contas não é uma bicicleta ou um carro, é uma casa!!!!

No nosso caso a ideia era nos mudarmos agora no Natal, mas não deu! Ainda vai mais um mês de obra para só então realizarmos o tão sonhado lar-doce-lar!!!!

A verdade é que bons profissionais são raros e isso acaba comprometendo prazos. Portanto tenho que dar mais umas respiradas e aguentar mais um pouco, só mais um pouco!

Haja paciência!!!!!

Sem paciência...o primeiro descontrole!!!!!!

Meus amigos e amigas, semana passada tive o primeiro descontrole na obra. O chamado "piti"!!!! Verdade, perdi a paciência e soltei os verbos (Literalmente) na turma da calçada! Vamos aos fatos:
Mas antes uma pequena lembrança!
Quem acompanha meu blog lembra-se da postagem:

http://administrandosuaobra.blogspot.com/2011/10/incompetencia.html

Nesta postagem eu mencionei todo o estresse que levei com o pessoal das soleiras! Só para resumir e relembrar, eu comprei as soleiras com promessa de entrega de 10 dias e o fornecedor levou dois meses para entregar! Puro estresse!!!! Isso atrasou a obra em praticamente 40 dias!

Soleiras instaladas, rezei o terço para o Mestre de obras para que protegesse todas elas! Aliás, falei mais de uma vez! Sempre reforçando o descuido, sempre que presenciei, afinal não queria mais passar por aquele estresse novamente!

Mas vamos ao dia fatídico! Cheguei na obra para ver o andamento e que vejo! A soleira da porta da frente (porta principal), adivinhem!!!!!!!! Quebrada!!!!

Gente, quando vi aquilo o sangue ferveu!!!!! Não teve calmante que me segurasse e soltei o verbo no pessoal! Peguntando como não tomaram o cuidado com algo tão óbvio!!

Mas tudo bem, depois continuei na obra e me acalmei! Percebi que não iria adiantar ficar estressado, pois o fato era iremediável. A soleira teria que ser trocada! Calmamente falei com mestre de obras e disse que queria a pedra arrumada no dia de hoje!

Portanto, além de vc falar, recomendar e repetir a recomendação umas mil vezes, reze, reze muito porque a turma consegue!!!!!!!!!!!!!!!!!!